1: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:50:07.867 ID:utKf5kNSd
・どのタイミングで銀行に行くのか
・会社員やりながらの税金とかその辺のこと

他にも色々あるけどざっくりこの辺知りたい

6: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:51:31.445 ID:utKf5kNSd
>>2
アパート建てれるほど金なんかないしそりゃ借りるでしょ

19: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:57:57.462 ID:ha/4wkY20
>>6
担保は?

22: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:59:40.266 ID:utKf5kNSd
>>19
その辺聞きたい
「全くない人間には貸さない」のか保証人さえ入れば貸してくれるのか
そのへんどんな感じなの?

60: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:23:09.527 ID:ha/4wkY20
>>22
お前には無理だが

61: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:23:40.886 ID:utKf5kNSd
>>60
お前に借りるわけじゃねーしな

65: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:24:30.468 ID:ha/4wkY20
>>61
銀行の融資担当ですけど

72: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:31:16.430 ID:utKf5kNSd
>>65
俺にとってお前がここにいるメリットはひとつもないけどな

73: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:33:14.979 ID:ha/4wkY20
>>72
お前ニートやん

74: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:34:48.300 ID:utKf5kNSd
>>73
仮に俺がニートだとして「融資担当」のお前がここにいるメリットはひとつもないな

3: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:50:58.174 ID:C1LD3lDfd
ジム経営がいいかな

8: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:51:53.925 ID:utKf5kNSd
>>3
じーちゃん達住まわすのにムキムキにしてどうする

4: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:50:58.296 ID:utKf5kNSd
銀行に借りに行くには先に見積もりとか詳しく詰めてからなのか

銀行に相談すればその辺の流れ教えてくれるのかすらわらかん

5: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:51:09.116 ID:FpiiGTDGd
・融資なしで始めたから知らん
・会社員やってないから知らん

10: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:52:09.506 ID:utKf5kNSd
>>5
うらやま!

15: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:54:50.694 ID:1pjr32E90
>>10
土地も無いのに銀行が貸すわけないだろ

17: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:56:07.719 ID:utKf5kNSd
>>15
ジーちゃんの土地だからとりあえずあてはある

目の前バス停
駅まで徒歩5分
インター近く
割と近くに商業地あり
大学もある

結構いいリッチだと思うんだけど

9: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:52:04.794 ID:refzOIi90
今どき不動産やるか?

14: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:54:06.636 ID:utKf5kNSd
>>9
だいぶ端折るけど
ばぁちゃん怪我して今古い家だと流石に厳しい
昔店をやってて土地は持っててそこそこいい立地
その店壊して土地を売るって話が出たから
俺が借金してその土地買ってアパート立てて住まわせようかと思ってる

11: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:52:34.223 ID:ANijok4Ea
借りてアパート経営とかやめとけやめとけ

もう何年前の発想よ

12: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:52:38.358 ID:nubaEC9Ed
言うほど節税にはならん
一棟なら選択肢としてありだが一室とかならやめとけ

16: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:55:08.276 ID:utKf5kNSd
俺は会社員辞めるつもりは無いからアパートの方で利益はもとめてないってスタンスで
じーちゃん達が死ぬまで暮らせて何十年かかってもペイ出来るならそれでいい

18: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:57:48.369 ID:ueDcLHnfp
管理会社に相談しろ

25: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:01:36.121 ID:utKf5kNSd
>>18
管理会社通さないと経営ってムズいの?

27: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:02:37.695 ID:nubaEC9Ed
>>25
何のノウハウもないんなら絶対無理

29: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:03:44.937 ID:utKf5kNSd
>>27
行くとしてさどの辺の話の段階で行けばいい?
今ここで話してるレベルで相手してくれんの?

34: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:09:03.759 ID:nubaEC9Ed
>>29
相談はしてくれる
ただ儲け重視じゃないと管理側も収入が減るわけだから自分の要望が全部通るとは思わない方がいい
調べればいくらでも出てくる
ただ管理会社は通さないと入居退去の管理、クレーム対応、清掃管理、家賃滞納の対応なんて働きながらなんて不可能だからコネが無い限り管理会社は通さないと無理だ

36: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:10:29.382 ID:utKf5kNSd
>>34
「利益でなくてい」っての単純に利益分を全額返済に当てるって意味ね
4部屋あるのに3部屋からしか家賃取らないから若干割高な家賃になるだろうし

42: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:14:41.472 ID:nubaEC9Ed
>>36
それは無理だね
家賃って相場があるからその少ない部屋数で一部屋分賄うのは無理だと思うよ
どんな立地とか相場とかもわからないからとりあえず相談行ってみなよ
そこである程度は計算してくれるからそこからかんがえればいいよ

45: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:16:51.874 ID:utKf5kNSd
>>42
わかったわ
完全に昨日思い立っての今日だから穴ポコな考え埋まってくのは楽しいな

55: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:20:21.037 ID:MdkPaiJ20
>>45
4部屋のうち使えるの3だろ
稼働率75%は赤字だぞ
10年過ぎて良くて90%
家賃も新築時から1割くらい減る
収支はディベロッパーの出してくる8割くらいにみとけ

58: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:21:30.398 ID:utKf5kNSd
>>55
そういう考えになるのか
なら部屋数増やさないとな

63: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:24:02.942 ID:MdkPaiJ20
>>58
8割の収支から銀行返済と税金とランニングコスト引いてく
利回り5%出れば御の字

20: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:59:02.214 ID:utKf5kNSd
4部屋?タイプのメゾネットにして
1部屋じーちゃん達にあてがってバリアフリーに改装しとけば階段あっても生活はできるかなって

21: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 09:59:19.696 ID:AMdtzQNSM
会社が付き合ってる銀行紹介してもらえ

23: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:00:18.851 ID:utKf5kNSd
>>21
地銀に預けて月末には他にも送金してるから微妙

24: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:01:05.393 ID:utKf5kNSd
まじで昨日話しに出たくらいの絵空事だからな

26: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:01:44.928 ID:XKtvhXM50
少子化だし人口減時代なのにどうしてそんな経営しようと思ったの?

28: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:03:11.978 ID:utKf5kNSd
>>26
利益出そうとは思ってない
「じーちゃん達の家」を単体で立てても俺は払うことは出来ないから
4部屋作って残り三部屋の家賃収入で費用をペイ出来れば俺は満足

41: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:14:16.764 ID:MdkPaiJ20
>>28
4部屋は少ない
経費と銀行利息計算してみろ
絶対にペイできない

45: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:16:51.874 ID:utKf5kNSd
>>41
4部屋はすくないか
その辺はきちんと相談するとこに持ってってちゃんと利益出る状態にするわ

30: 大物Youtuber速報 2021/02/25(木) 10:04:46.399 ID:XKtvhXM50
人に貸すって不動産屋通さないとトラブルの元だからな
金払ってくれない、出て行ってくれない、騒音、異臭トラブル、全部自分でやらないと駄目になるから、だからみんな仲介業者を間に入れるわけで

http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1614214207/